Kdy je výhodnější prodat nemovitost 2013/2014?

 

Dotaz:

 

V r.2012 jsem koupila garáž. Chci ji prodat.Co je výhodnější z hlediska platby a výše daně - podepsat prodejní smlouvu ještě letos nebo až po 1.1.2014?

 

Odpověď:

 

Dobrý den. Z hlediska daně z příjmů je relevantní den, kdy Vám dorazí na účet finanční prostředky z prodeje garáže. Co se týče zatížení daní z příjmů fyzických osob, ve Vašem případě nejsou, mezi roky 2013 a 2014 zásadní rozdíly. Stojí za to se zmínit se o jedné novince, od roku 2014 je u příjmů z prodeje nemovitosti výdajem i daň z nabytí nemovitých věcí (od 1. 1. 2014 tato daň nahrazuje daň z převodu nemovitostí) zaplacená ručitelem. Pro účely daně z převodu nemovitostí je rozhodující, kdy došlo k právní změně vlastnictví, tzn. datum zapsání vkladu práva do Katastru nemovitostí. Nový zákon přináší, kromě jiného, výhodnější konstrukci základu daně. V určitých případech proto může být převod nemovitosti v roce 2014 výhodnější.